Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Кирове для любых целей
Закон № 159 от 2008 года даёт арендатору право выкупить занимаемую недвижимость. Но бывает, что цена, которую называет Департамент городского имущества, выглядит завышенной, и арендатор с ней не согласен.
По закону ДГИ обязано привлечь независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта. Участие арендатора в этом процессе не предусмотрено, его мнение не спрашивают. Однако специалисты иногда упускают из виду детали, которые реально снижают цену: сильный износ, неудачное расположение и другие обстоятельства. В итоге арендатор хочет купить помещение, но предложенная сумма его не устраивает.
Российское законодательство разрешает арендатору оспорить оценку, проведённую по заказу ДГИ. Чтобы не затягивать процедуру, предпринимателю имеет смысл заказать собственную оценку. Если расхождение в цене окажется существенным, об этом нужно сообщить в ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендуемой у ДГИ недвижимости возникает, когда соблюдены такие условия:
- Статус арендатора подтверждает выписка из реестра малого и среднего предпринимательства. В этом реестре арендатор должен числиться как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
- Помещение находится в собственности города — это видно из выписки ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп получают те, кто арендует недвижимость без перерывов два года и более к моменту подачи заявления.
- Если помещение внесено в перечень имущества, которое предполагается передавать субъектам малого и среднего предпринимательства, для выкупа потребуется не менее трёх лет аренды. При этом с момента включения объекта в такой перечень должно пройти не менее пяти лет. В остальных случаях, когда объект не фигурирует в указанном перечне, дополнительных ограничений нет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
В спорных ситуациях и судебных процессах предприниматели могут рассчитывать на профессиональную и быструю поддержку независимой оценочной компании «Рост Эксперт». В результате они получают:
Чтобы не потерять имущественное право, нужно вовремя оформить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её можно оспорить в суде и добиться уменьшения на 25-40%.
Информационная поддержка клиентов ведётся круглосуточно силами квалифицированных специалистов. Стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды рассчитывается исходя из цены объекта и арендной ставки.
Начать сотрудничество стоит с персональной консультации. Позвоните или напишите нам — мы на связи в любой момент.
Цена и сроки оценочных работ по выкупной стоимости аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Определение стоимости недвижимости, арендуемой у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена формируется с учётом особенностей объекта, объёма задач и нужного формата документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Для оценки разных объектов нужен свой набор документов. Уточнить, какие именно бумаги потребуются в вашем случае, можно на нашем сайте или по телефону горячей линии у менеджера 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не обязателен — достаточно отправить документы дистанционно по Email, через MAX или ВК.
Получение готового отчета
Заказчик сам выбирает, в каком виде получить готовый отчёт: на бумаге или в электронном формате. Бумажный экземпляр можно забрать в офисе или попросить доставить курьером. Если удобнее электронный вариант, его отправят на почту заказчику или нотариусу. Все итоговые документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47